На что обратить внимание и с чего начать ремонт квартиры в новостройке? У всех новых домов есть особенность: они дают усадку. Размеры усадки и сроки зависят от качества строительства. Монолитные дома, как правило, дают меньшую и более быструю усадку и в них можно начинать ремонт уже через полгода после постройки. Панельные и кирпичные дома более склонны к деформациям, поэтому приступать к ремонту рекомендуется не ранее, чем через год, либо предусмотреть в будущем коррекцию в области углов и швов. Сегодня многие квартиры, особенно в монолитных домах, продаются со «свободной планировкой», без внутренних перегородок. Застройщики экономят на возведении внутренних стен, электрических и сантехнических сетях.

Итак, ремонт новой квартиры имеет перспективы и определенные сложности:

Достоинства квартир в новостройках:

• Большие возможности реализации индивидуальной планировки, чем в квартирах вторичного рынка. Особенно — в монолитно-каркасных домах. Как результат – наилучшая адаптация помещения под Ваши индивидуальные запросы.

Внимание! В документации квартира почти всегда имеет внутренние перегородки. Застройщик просто дарит Вам обязанность по их возведению. Вы обязаны их возвести или сразу начать перепланировку, зарегистрировав ее в установленном порядке. Без регистрации не получится обойтись, так как предусмотрены административные санкции.

• Сейчас в новых домах используют пластиковые трубы, как для водоснабжения, так и для отопления. Они довольно пластичны и не боятся сильных деформаций, не подвержены коррозии, долговечны, на стенках не оседают минеральные отложения.
• Как стены и пол, потолок также подвержен механическим нагрузкам при усадке дома. Однако, современные варианты отделки потолков отлично справляются с этой особенностью новостроек.
• Первое время в новостройках живет мало людей. Отсутствие соседей означает более свободный график проведения работ.

Проблемы:

• Финансовые и временные затраты на архитектурный проект и дизайн проект, а также изготовление и утверждение проектов электрики, водоснабжения и прочих коммуникаций. Особенно актуально для квартир со свободной планировкой.
• Ремонт в новой квартире может «удачно дополниться» мероприятиями по устранению строительных ошибок, поэтому к покупке стоит привлечь профессиональных экспертов, которые сразу на них укажут.
• Частые перебои в работе лифтов или запрет использования лифта для подъема стройматериалов могут ограничить скорость проведения ремонтных работ.
• Стяжка пола в новостройках очень часто оставляет желать лучшего: крошится, создает много пыли и мусора, не совпадает по уровню с другими помещениями, не говоря уже о ровности ее поверхности. Новую стяжку лучше делать на основе современных сухих смесей, благодаря минеральным добавкам и пластификаторам пол получится более прочным и стойким к последствиям усадки дома.
• Несмотря на недавнюю постройку, стены в большинстве новостроек требуют выравнивания. Чтобы штукатурка не потрескалась во время усадки, применяется специализированная армирующая сетка.

И напоследок. Стоит ли тратиться на ремонт квартиры под ключ в новостройке? При возможности поставьте маяки на углах и стыках. И, если месяца через три, как раз пока Вы будете заниматься дизайн-проектом, они не покажут значительного, более 3 мм., смещения, то можно делать ремонт комплексно. Если Вам меньше повезло с качеством постройки, воспользуйтесь материалами, не критичными к деформации — ламинат, натяжные потолки и т.п. Либо оставьте в углах и швах допуски для последующей «косметики» или ограничтесь на первый год черновой отделкой.